Grundinformation
Der Bau eines Hauses in Griechenland beginnt mit der Auswahl eines Grundstücks: Ob es sich um eine Villa in erster Meereslinie, eine Wohnung in einem geschäftigen Touristendorf oder ein abgelegenes Häuschen fernab der Zivilisation handeln soll, liegt ganz bei Ihnen. Aber bei der Auswahl eines Ortes sollte man die rechtliche Seite des Problems nicht vergessen, denn für verschiedene Kategorien griechischer Länder gibt es ihre eigenen Normen und technischen und baulichen Anforderungen. Daher ist die Auswahl eines Standorts für den Bau eines Hauses eine ganze Wissenschaft mit ihren eigenen Feinheiten und Nuancen.
Landtypen
Um die Grundlagen des griechischen Landmanagements zu verstehen, ist es notwendig, den Unterschied zwischen den bestehenden Landkategorien zu verstehen. Landtypen in Griechenland unterscheiden sich von den Kategorien, die wir gewohnt sind. Gleichzeitig spielt die Art des Standorts eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung der Baumöglichkeiten und -kosten.
Ikopedo
AGROTEMAHIO
Auswahl des Grundstücks
Vor dem Kauf eines Grundstücks in Griechenland ist es notwendig, die Merkmale seiner Lage und Baumöglichkeiten sorgfältig zu studieren. Neben der Art des Grundstücks gibt es einige weitere wichtige Punkte, die die Nutzungsmöglichkeiten bestimmen, sowie die allgemeinen Grundsätze des Grundstücksumsatzes, ohne die es schwierig ist, sich in den Feinheiten des griechischen Grundstücksrechts zurechtzufinden. Die Kenntnis dieser Prinzipien ist notwendig, um Gelder gewinnbringend anzulegen und das Baupotential des Grundstücks maximal zu nutzen.
In Fragen der Landnutzung kann das Hauptmerkmal der griechischen Gesetzgebung wie folgt formuliert werden: Wenn für Russland und die GUS-Staaten das Prinzip „nicht weniger als“ für die Entwicklung verwendet wird, basiert Griechenland auf dem entgegengesetzten Prinzip – „Nein mehr als". Ganz einfach erklärt: Aufgrund der Lage und relativ geringen Größe des Landes gibt es nicht viel bebaubares Land. Daher zielt ein erheblicher Teil der Beschränkungen darauf ab, die verfügbaren Ressourcen zu schonen.
Worauf Sie achten sollten
Zweck des Grundstücks - Bei der Auswahl eines Bauplatzes ist es wichtig, die zulässigen Nutzungsarten zu berücksichtigen. Die häufigsten davon sind der Wohnungsbau und die Schaffung touristischer Infrastrukturen. In Griechenland hängen die zulässigen Nutzungsarten von der territorialen Zone ab, in der sich ein bestimmter Standort befindet. In der Regel hat jeder Bezirk seine eigenen Vorschriften und Vorschriften, aber es kommt vor, dass ein Bezirk in Zonen unterteilt ist, von denen jede ihre eigenen Nutzungsarten hat. Mehr über die Nutzung von Land in einer bestimmten Zone erfahren Sie von den Spezialisten von Greece Invest (https://greece-invest.ru/contacts).
Bei der Auswahl von Baugrundstücken lohnt es sich, auf den Stadtentwicklungsplan des Territoriums zu achten. Grundstücke von Agrotemacio, die sich in der Nähe von Siedlungen befinden, können nachträglich in den Stadtentwicklungsplan aufgenommen werden, was zu einer Urbanisierung der Grundstücke führt. In diesem Fall wird ihre Kategorie auf icopedo geändert, was den Baugrad erheblich erhöht und sich auch auf andere Kriterien auswirkt: Deckungsgrad, Mindestfläche für den Bau eines Hauses, Höhe, Verwendungszweck und natürlich eine Wertsteigerung des Grundstücks.
Gelände - Es muss berücksichtigt werden, dass die Baukosten auf Baustellen mit großem Höhenunterschied erhebliche Kosten für Erdarbeiten und Stützmauern erfordern können.
Bauplatz - Vor dem Kauf eines Grundstücks muss der Bauplatz festgelegt werden - das ist der Teil des Grundstücks, auf dem gebaut werden darf. Es ist zu beachten, dass bei Agrotemacio die Einkerbungen von der Grundstücksgrenze mindestens 15 Meter betragen müssen, was bedeutet, dass sich der Bauplatz irgendwo in der Mitte des Grundstücks befindet. Es kann sich herausstellen, dass Sie von dem Teil des Grundstücks, auf dem Sie bauen können, keinen Meerblick haben.
Verkehrsanbindung - Der Bau einer Straße ist ein sehr teures Geschäft, außerdem ist die Straße nicht Ihr Eigentum, was bedeutet, dass Sie zusätzlich zu den zusätzlichen Kosten die erforderlichen Genehmigungen für die Verlegung der Straße einholen müssen, also vor dem Kauf eines Grundstücks, wenn eine asphaltierte Straße nicht dazu passt, sollten Sie sofort fragen, wem dieser Teil der Straße gehört, der verbessert werden muss. Achten Sie außerdem darauf, ob Baumaschinen diese Straße passieren werden.
Archäologische Zone – Es muss geprüft werden, ob das angegebene Gebiet zur archäologischen Zone gehört. Stellt sich heraus, dass Ihr Standort für Archäologen interessant ist, müssen Sie den Baubeginn beim Archäologischen Dienst melden und beim Ausheben der Baugrube ist ein Mitarbeiter des Archäologischen Dienstes anwesend.
Abgeschiedenheit der Kommunikation - im Fall von icopedo werden in der Regel alle Kommunikationen entweder zum Standort gebracht oder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beim Kauf von Agrotemacio müssen Sie jedoch die Entfernung zum nächsten Strommast und zur nächsten Wasserquelle überprüfen, weil. Die Kosten für die Verlegung der Kommunikation fallen vollständig auf Ihre Schultern. In Agrotemachio gibt es in der Regel keine Kanalisation, in diesem Fall werden in der Regel Senkgruben verwendet. Während des Baus verwendet unser Unternehmen fortschrittlichere und umweltfreundlichere Lösungen - ein biologisches Behandlungssystem.
Die Kosten eines Grundstücks sind ein wichtiges Kriterium, da sie bei der Berechnung des Immobilienpreises bei der Einreichung von Unterlagen zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer berücksichtigt werden.
Land für den Hotelbau
Der Bau von Hotels ist sowohl auf icopedo- als auch auf agrotemachio-ähnlichen Flächen erlaubt. Im ersten Fall bleibt die bebaute Fläche gleich wie bei Wohnimmobilien. Beim Bau eines Hotels oder einer anderen Gewerbeimmobilie auf Agrotemacio ist die Bebauungsquote deutlich höher und beträgt in der Regel 20 %, in besonderen Naturschutzgebieten können es 10 % sein. Allerdings ist zu bedenken, dass nicht jedes Agrotemachio für den Bau eines Hotels geeignet ist. Um eine Genehmigung zum Bau eines Hotels auf Agrotemacio zu erhalten, muss die Fläche 10.000–15.000 (je nach Region) betragen und die Art der Nutzung des Geländes muss touristisch sein. Vor dem Kauf eines Grundstücks ist es unerlässlich, ein Ingenieur- und Baugutachten durchzuführen und sicherzustellen, dass Sie auf dem Grundstück das bauen können, was Sie sich vorstellen.
— Art des Grundstücks
— Baukoeffizient
- Zweck der Website
— Kommunikation
— Verkehrszugänglichkeit
- Linderung
Baugrundstücke
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Beliebte Fragen, die wir von Bauherren in Griechenland erhalten
Parzellen in Griechenland werden in Stämmen gemessen. 1 Stamm entspricht 10 Acres, 1000 qm. m oder 0,1 ha.
Ja, du kannst. Sie können mehrere Häuser bauen und diese zusammen mit angrenzenden Grundstücken verkaufen. 4.000 qm erforderlich, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Außerdem können Sie Häuser mit angrenzenden Grundstücken verkaufen, die nach Ihrem Ermessen unterteilt sind.
Für "AGROTEMAHIO", mit einer Fläche von 4.000 qm. Gebäudefläche beträgt 200 qm.
Für "AGROTEMAHIO", mit einer Fläche von 4.000 bis 8.000 qm. Gebäudefläche beträgt 200 qm + das verbleibende Quadrat wird mit dem Faktor 0,02 multipliziert
Für "AGROTEMAHIO", mit einer Fläche von über 8.000 qm. Gebäudefläche beträgt 280 qm + das verbleibende Quadrat wird mit dem Faktor 0,01 multipliziert
Der Entwicklungsfaktor für Gewerbeimmobilien (Hotel, Mietvillen, Büros etc.) beträgt 0,2
Beispiele:
4.000 = 200 qm
6.000 = 200 + (6.000 - 4.000) * 0,02 = 240 qm
8.000 = 280 qm
10.000 = 280 + (10.000 - 8.000) * 0,01 = 300 qm
20.000 = 280 + (20.000 - 8.000) * 0,01 = 400 qm
Bei "AGROTEMAHIO" darf nicht mehr als 2 Stockwerke + Keller gebaut werden.
Neben Wohnzählern ist der Bau eines Untergeschosses erlaubt, dessen Höhe 2 Meter nicht überschreiten sollte.
Um den Bebauungsgrad zu erhöhen, werden große Grundstücke meist in Grundstücke von 4.000 qm aufgeteilt. Zum Beispiel ein Grundstück von 20.000 qm. kann in 5 Grundstücke von 4.000 qm aufgeteilt werden. und erhalten eine Baugenehmigung für 200 qm. an jedem Standort, d.h. 5 * 200 = 1.000 qm Zum Vergleich, auf einem ganzen Grundstück von 20.000 qm. Es ist möglich, nur 400 qm zu bauen. Allerdings darf nach dem neuen Gesetz nicht jeder Abschnitt geteilt werden, sondern nur die, die an die Straße angrenzen.
Bei landwirtschaftlichen Parzellen, die in mehrere Segmente aufgeteilt wurden, besteht das Recht, sowohl die gesamte Parzelle als auch einzelne Segmente zu verkaufen. Stellt das Grundstück bereits das Mindestsegment dar, dann können Sie bei einem Teilverkauf selbst keine Baugenehmigung erhalten, wenn Sie also beispielsweise ein Grundstück von 40 Hektar gekauft haben und auf 20 ein Haus bauen wollen Hektar, und den Rest verkaufen, ist es ratsam, zuerst eine Genehmigung für den Bau von zwei Häusern zu erhalten und dann einen Teil des Grundstücks bereits mit Genehmigung zu verkaufen.
Hierbei handelt es sich um ein in Griechenland beliebtes Kooperationsmodell, bei dem der Grundstückseigentümer sein Land zur Erschließung einer Baufirma zur Verfügung stellt, die sich ihrerseits verpflichtet, es auf eigene Kosten zu bauen, und nach Abschluss der Bauarbeiten Der Eigentümer des Grundstücks erhält das Eigentum an einem Teil der Gebäude. Die Berechnung dieses Anteils erfolgt in der Regel nach Vereinbarung der Parteien auf Basis der Standortkosten und wird in Prozent ausgedrückt.
Die Kosten für die Stromleitung zum Standort trägt der Eigentümer, wird jedoch nur vom staatlichen Unternehmen ΔΕΗ durchgeführt, das auch die Arbeitskosten in Abhängigkeit von der erforderlichen Anzahl von Polen und Transformatoren sowie der Komplexität der Arbeiten festlegt . Die ungefähren Kosten können bis zu 30 Euro pro Meter betragen.
Die Kosten für die Verlegung einer Leitung für die Wasserversorgung des Grundstücks betragen ca. 5 bis 10 Euro pro 1 qm.
Es ist äußerst schwierig, eine Genehmigung zum Bohren eines Brunnens zu erhalten, dazu sollte es keine Wasserversorgung oder einen anderen Brunnen im Umkreis von mehreren Kilometern geben. In der Praxis bohren viele illegal, ohne Genehmigung oder mit einer Geothermiegenehmigung. Anschließend kann ein solcher illegaler Brunnen legalisiert werden, indem er bei der zuständigen Organisation deklariert wird. Die Kosten für Bohrungen und Brunnenausrüstung betragen ca. 100 Euro pro Meter.
Wir raten dringend davon ab, ein Grundstück ohne Ingenieur- und Bauexpertise zu kaufen. Das bedeutet in der Praxis: Unser Ingenieur prüft zunächst alle Unterlagen, ermittelt alle Bauvorschriften für ein bestimmtes Grundstück, geht dann mit einem Topographen auf die Baustelle, legt die Grundstücksgrenzen und den Bauplatz fest. Analysiert Boden, Relief und andere baubezogene Details. Die Kosten für eine solche Untersuchung betragen 200 Euro, aber Sie können Zehntausende sparen.
Sie müssen jedoch verstehen, dass eine Baugenehmigung für ein bestimmtes architektonisches Projekt ausgestellt wird und Sie sie dementsprechend in jedem Fall an Ihre Bedürfnisse anpassen müssen. Fast alle Grundstücke in Griechenland werden ohne Baugenehmigung verkauft, es sei denn, der Eigentümer plante, selbst auf dem Grundstück zu bauen, erhielt die Genehmigung und änderte dann seine Meinung und entschied sich für den Verkauf. Eine Baugenehmigung kann 4 Jahre gültig sein und um weitere 4 Jahre verlängert werden.
Die Kosten variieren je nach Hersteller, Technologie und der Anzahl der Menschen, die voraussichtlich leben werden. Die durchschnittlichen Kosten einer biologischen Reinigungsanlage für ein Haus für 6-8 Personen betragen 3.000 Euro.
- Ein frischer topografischer Plan mit allen städtebaulich zertifizierten Bauvorschriften
- Bescheinigung der archäologischen Abteilung, dass die Stätte nicht zur archäologischen Zone gehört
- Bescheinigung der Forstwirtschaft, dass der Standort kein Wald ist
- Der Kaufvertrag
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