Auswahl eines Standorts für den Bau einer Villa in Griechenland

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Grundinformation

Die Entscheidung, eine Villa in Griechenland zu bauen, ist der Beginn der Reise zu Ihrem eigenen Zuhause am Meer. Der nächste Schritt ist die Wahl eines Baugrundstücks, das leider nicht immer nur von persönlichen Vorlieben abhängt. In Griechenland gibt es zwei Kategorien von Baugrundstücken. Darüber hinaus unterscheiden sich die regulatorischen Regelungen zu Landfragen in verschiedenen Regionen Griechenlands, je nach Standort und Größe des Standorts. Im Allgemeinen ist alles ziemlich verwirrend. Lassen Sie uns also herausfinden, wie Sie ein Grundstück für den Bau von Villen auswählen und sich nicht verrechnen.

Wie wähle ich eine Website aus?

Grundstücke für den Bau von Villen in Griechenland fallen in zwei Hauptkategorien: Icopedo und Agrotemachio, die wir hier bereits ausführlich behandelt haben: Arten von Grundstücken in Griechenland. Erinnern wir uns nur daran, dass die erste Kategorie Grundstücke innerhalb der Siedlungsgrenzen umfasst und die zweite sich auf Grundstücke außerhalb von Siedlungen bezieht. Jeder von ihnen hat seine eigenen Koeffizienten und Bauregeln - zum Beispiel ist der Baukoeffizient von Agrotemacio viel geringer als der von Icopedo. Die Kosten für 1 qm. Das Land von Agrotemajo ist im Allgemeinen viel niedriger als das von Icopedo.

Neben der Kategorie gibt es in Griechenland zwei weitere Kriterien, die bei der Auswahl eines Baugrundstücks berücksichtigt werden sollten. Dies sind die Konzepte von „artio“, was wörtlich „vereinbart“, „entsprechend“ und „ikodomimimo“ – „zur Entwicklung geeignet“ bedeutet. Beide Kriterien beziehen sich auf die Möglichkeit, Bauwerke auf dem Gelände zu errichten, basierend auf dessen Lage, Abmessungen und Spezifikationen. Beide müssen direkt in den Unterlagen für den Standort angegeben werden.

Wichtige Punkte bei der Standortwahl

- Landkategorie
— Die Größe des Grundstücks
— Merkmale des Standorts der Website
– Baumöglichkeiten des Geländes
- Besitz einer Baugenehmigung
— Nähe zum Meer/Infrastruktur
— Bebauungsplan des Territoriums
- Möglichkeit der Segmentierung

Zunächst sollten Sie sich für die Lage des Grundstücks entscheiden. Küstengebiete, insbesondere die erste Küstenlinie, dürften bei der Standortwahl besonders beliebt sein. Dementsprechend sind diese Ländereien viel teurer. Hierbei ist zu beachten, dass die in erster Linie gelegenen Grundstücke den Strand nicht zu ihrem Hoheitsgebiet zählen: Der Küstenstreifen in Griechenland kann nicht von einer Privatperson erworben werden. Daher sollte auch beim Kauf eines Grundstücks mit direktem Zugang zum Strand darauf geachtet werden, dass jeder diesen Strand nutzen kann. Es gibt jedoch einen Weg, diese Regel zu umgehen: Sie können ein Grundstück in einer kleinen Bucht oder in einiger Entfernung von üblichen Stränden und Strandbars kaufen. Dort schauen Außenstehende in der Regel nur selten hin, besonders wenn der Zugang zum Strand aufgrund der Erleichterung erschwert ist.

Baugrundstücke in Griechenland, die vom Meer entfernt liegen, werden in der Regel zum dauerhaften Wohnen oder zum Anbau von Oliven erworben. Es ist jedoch durchaus möglich, dies zu kombinieren, da die Produktion und der Verkauf von Olivenöl ein stabiles Einkommen bringen und eine vielversprechende Investition darstellen. In diesem Fall ist es besser, ein Grundstück der Kategorie Agrotemacio zu wählen, auf dem bereits Olivenbäume wachsen.

Küstengebiete dürften bei der Standortwahl besonders beliebt sein.

Die Größe des Grundstücks hängt direkt von der Grundstückskategorie ab. Das liegt an den Konstruktionsmöglichkeiten, die beim Icopedo deutlich höher liegen. Dementsprechend eignet sich auch ein bescheidenes Icopedo-Grundstück mit einem Gebäudefaktor von bis zu 2,4 für ein großes Haus, während beispielsweise auf einem Agrotemacio-Grundstück mit einer Größe von 4.000 m². m, können Sie nur 186 qm aufbauen. m Fläche, ohne das Untergeschoss, Balkone, Loggien, Leitern. Um sich nicht mit den Berechnungen zu verwechseln, ist es besser, vor dem Kauf auf die Hilfe eines Spezialisten für eine detaillierte Analyse der Baumöglichkeiten des Standorts zurückzugreifen.

Baugenehmigung – Viele unserer Kunden fordern eine Baugenehmigung von uns an, jedoch werden die meisten Grundstücke in Griechenland ohne Baugenehmigung verkauft. Es wird nur für ein bestimmtes Architekturprojekt mit vollständiger Dokumentation ausgestellt. Wenn Sie also ein Haus gemäß Ihrem Projekt bauen möchten, müssen Sie im Wesentlichen eine neue Baugenehmigung einholen, obwohl es formal wie eine Änderung der Genehmigung aussieht. Zu berücksichtigen ist auch, dass eine Baugenehmigung für einen Zeitraum von 4 Jahren ausgestellt wird und auf bis zu 8 Jahre verlängert werden kann.

Schließlich sind Agrotemacio-Grundstücke in der Nähe menschlicher Siedlungen von großem Wert. Der Bebauungsplan wird ständig erweitert – entsprechend hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Siedlung Ihr Grundstück „absorbiert“, in icopedo umwandelt und die Baukoeffizienten und damit die Grundstückskosten verändert.

Projekt 150 qm auf agrotemahjo 750 qm

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Kauf von Grundstücken

Nehmen wir an, Sie haben alle Möglichkeiten analysiert und das perfekte Baugrundstück in Griechenland gefunden. Der nächste Schritt ist der Kaufprozess. Es besteht aus mehreren Phasen, ähnlich den Phasen des Immobilienkaufs, über die wir hier geschrieben haben: Phasen des Kaufs. Einige davon verdienen besondere Aufmerksamkeit:

Engineering und Bau sowie rechtliche Überprüfung der Website

Die rechtliche Sauberkeit des Objekts ist ein wichtiger Punkt, auf den Sie vor Vertragsabschluss achten sollten. Und deshalb kommt man bei der Überprüfung des Grundstücks auf Rechtsreinheit nicht ohne die Hilfe eines erfahrenen Anwalts aus, der die Grundstücksunterlagen ab der Zuteilung des Grundstücks und dem ersten Vertragsabschluss analysiert. Der Verifizierungsprozess dauert ein bis drei Tage.

Ein wichtiger Punkt: Wenn der Anwalt Verstöße oder Probleme mit den Dokumenten für die Website feststellt, haben Sie das Recht, vom Verkäufer die Rückerstattung des Vorauszahlungsbetrags zu verlangen, falls vorhanden.

Rechtliche Sauberkeit des Objekts ist ein wichtiger Punkt

Beim Kauf eines Grundstücks sollten Sie sich jedoch nicht nur auf die rechtliche Überprüfung beschränken, sondern es ist notwendig, einen erfahrenen Bauingenieur hinzuzuziehen, der alle Nuancen des Grundstücks bewertet. Er muss persönlich vor Ort sein, um das Geländerelief zu inspizieren, die Grundstücksgrenzen mit einem Topographen zu prüfen, den Bauplatz einzuzeichnen, in besonderen Fällen ist sogar eine Bodenanalyse erforderlich. Darüber hinaus muss der Ingenieur die Verfügbarkeit aller erforderlichen Unterlagen für die weitere Erlangung einer Baugenehmigung prüfen und sicherstellen, dass es wirklich möglich ist, auf diesem Grundstück zu bauen, was Sie wollen. Beim Kauf eines Grundstücks bei Greece Invest wird Ihnen ein bewährtes Team von Spezialisten zur Verfügung gestellt: ein Architekt (Russisch sprechend), Topograph, Anwalt, Übersetzer, der alle Nuancen der Transaktion kontrolliert und weiterarbeitet Sie bereits bei der Umsetzung Ihres Projekts, sei es ein Haus am Meer oder ein Investitionsprojekt.

Abschluss eines Kaufvertrages

Nach Prüfung der Unterlagen erfolgt der Abschluss des Kaufvertrages. In der Regel schließen die Parteien sofort den Hauptvertrag ab, der im Beisein eines Notars unterzeichnet wird. Dann erfolgt die Überweisung des Geldes an den Verkäufer abzüglich des Anzahlungsbetrags. Ab dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung geht das Eigentum an dem Grundstück auf den Käufer über. Als nächstes wird der Vertrag bei der Registrierungskammer registriert, und dies wird zur letzten Phase der Kauf- und Verkaufstransaktion. Der Registrierungsprozess dauert etwa drei Wochen.

In einigen Fällen ist ein Vorvertrag erforderlich. Dies geschieht, wenn der Verkäufer aus irgendeinem Grund den Hauptvertrag nicht registrieren kann. Die häufigste Situation ist, wenn das Grundstück vom Verkäufer geerbt wurde und er noch keine Erbrechte eingegangen ist. Es könnte auch daran liegen, dass es Dokumentationsprobleme gibt, die behoben werden können, aber der Verkäufer braucht einige Zeit, um dies zu tun. Schließlich könnte das Grundstück Gegenstand eines Rechtsstreits sein – es kommt vor, dass die Entscheidung bereits getroffen wurde, aber noch nicht in Kraft getreten ist. In diesem Fall ist der Abschluss des Hauptvertrages bis zum Inkrafttreten des entsprechenden Beschlusses ausgeschlossen. Die Frist für den Abschluss des Hauptkaufvertrages ist in jedem Fall im Vorvertrag festgelegt.

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Elena Dolmenidi
Immobilienspezialist