Aufenthaltserlaubnis für Eigentümer
Immobilie

Aufenthaltserlaubnis in Griechenland

Kostenlose Beratung
250.000 Euro
Kaufbetrag
Für die ganze Familie
Kinder und Eltern
Seit 5 Jahren
Eine Unterkunft ist nicht erforderlich

Kostenlose Beratung

Vorteile des Golden Visa-Programms

Eine Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer ist die attraktivste Art der Aufenthaltserlaubnis in Griechenland. Nicht umsonst heißt es das Goldene Visum oder die goldene Aufenthaltserlaubnis, denn der glückliche Besitzer einer ausländischen Immobilie erhält sofort sowohl ein Haus am Meer als auch das Recht auf Daueraufenthalt in einem europäischen Land.

Darüber hinaus sind die Bedingungen für den Erhalt einer solchen Aufenthaltserlaubnis in Griechenland die treuesten in Europa: Der Immobilienpreis beginnt bei 250.000 Euro, und der Prozess der Erlangung wird so weit wie möglich vereinfacht und wird nicht viel Zeit in Anspruch nehmen.
Eine Aufenthaltserlaubnis verspricht dem Eigentümer eine Reihe von Vorteilen:

Obligatorische Bedingungen

  • Alter mindestens 18 Jahre alt
  • Verifizierte Einnahmequelle
AUFENTHALTSERLAUBNIS FÜR FAMILIENANGEHÖRIGE
Das Recht auf Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis erwirbt nicht nur der Eigentümer, sondern auch sein Ehepartner, die Kinder beider Ehepartner unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehepartner
OHNE STÄNDIGEN WOHNSITZ
Im Gegensatz zu den meisten Arten von Aufenthaltstiteln müssen Sie sich nicht dauerhaft in Griechenland aufhalten. Sie können frei durch Europa reisen, ohne das Land zu besuchen
GÜLTIGKEIT
Eine Aufenthaltserlaubnis wird für 5 Jahre ausgestellt, mit dem Recht auf weitere Verlängerung. Einzige Bedingung ist, Eigentümer der Immobilie in Höhe von 250.000 € zu bleiben
OHNE DEN BETRAG AUF DEM KONTO ANZEIGEN
Dies ist die einzige Art der Aufenthaltserlaubnis, für die der Staat keinen bestimmten Kontostand oder sonstigen Nachweis der Zahlungsfähigkeit verlangt
GARANTIE ZUM ERHALT EINER AUFENTHALTSERLAUBNIS
100%-Erhaltsgarantie, sofern Sie Immobilien in Griechenland in der erforderlichen Höhe besitzen
STAATSBÜRGERSCHAFT MÖGLICHKEIT
Nach sieben Jahren, wenn Sie 7 Jahre lang mehr als 183 Tage im Jahr in Griechenland gelebt haben

Freizügigkeit im Schengen-Raum

  • Österreich
  • Belgien
  • Ungarn
  • Deutschland
  • Griechenland
  • Dänemark
  • Island
  • Spanien
  • Italien
  • Lettland
  • Litauen
  • Liechtenstein
  • Luxemburg
  • Malta
  • Niederlande
  • Norwegen
  • Polen
  • Portugal
  • Slowakei
  • Slowenien
  • Finnland
  • Frankreich
  • Tschechien
  • Schweiz
  • Schweden
  • Estland
Freizügigkeit im Schengen-Raum
Freizügigkeit im Schengen-Raum

Sie wollen selbst wissen, was eine Aufenthaltserlaubnis kostet?

Wir berechnen die Kosten für Ihre Familie inklusive aller Steuern und Abgaben

Phasen der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Griechenland

01
Auswahl von Objekten

Dauer - hängt von Ihrem Timing ab
Auswahl einer Immobilie für einen späteren Kauf. Basierend auf Ihren Zielen wählen wir die besten Optionen für Sie aus: zur Erholung, zum dauerhaften Aufenthalt, zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis oder zur Investition.

02
Objektauswahl, Papierkram

Dauer - ca. 1 Woche
Es erfolgt eine Objektbesichtigung, Verhandlungen über die Kosten, Vereinbarung der Bedingungen des Vertragsabschlusses und Hinterlegung einer Anzahlung. Außerdem müssen Sie ein Konto bei einer griechischen Bank eröffnen und eine AFM erhalten – das griechische Äquivalent einer TIN. In diesem Stadium ist Ihre Anwesenheit obligatorisch - vor allem, um einem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen.

03
Unterzeichnung eines Kaufvertrages

Dauer – 1-2 Monate
Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags und der begleitenden Verfahren: Prüfung der rechtlichen Reinheit des Objekts, Zahlung an den Staat. Gebühren, Sammlung und Einreichung der erforderlichen Dokumente, Registrierung des Vertrages usw. All dies können Sie durch eine Vertrauensperson oder persönlich erledigen.

04
Vorbereitung der Unterlagen für eine Aufenthaltserlaubnis

Dauer - ca. 2 Wochen
Vorbereitung eines Dokumentenpakets für eine Aufenthaltserlaubnis. Die Abholung der erforderlichen Dokumente kann persönlich oder durch einen Vertreter erfolgen.

05
Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis

Dauer – 1-2 Monate
Der letzte Schritt vor der Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis ist die Einreichung der Unterlagen beim Amt für Migration. Auch hier ist Ihre persönliche Anwesenheit für das Fingerabdruckverfahren erforderlich. Nach Einreichung des Antrags wird Ihnen eine blaue Bescheinigung (μπλε βεβαίωση) ausgestellt, mit der Sie bis zur Erteilung der Aufenthaltserlaubnis im Land bleiben können.

06
Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis

Dauer – 1-2 Monate
Nachdem Sie Ihre Fingerabdrücke abgegeben haben, erhalten Sie nach einiger Zeit eine Benachrichtigung, dass der Aufenthaltstitel fertig ist. Sie erhalten eine Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre, mit der Sie das Leben in Griechenland genießen und sich frei in den Schengen-Staaten bewegen können.

Leitfaden zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis herunterladen
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Holen Sie sich unseren vollständigen Leitfaden zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis. Darin finden Sie:

  • alle Phasen der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis mehr
  • Listen der erforderlichen Dokumente
  • und andere Merkmale des Verfahrens

Anlagemöglichkeiten

Im Gegensatz zu den von anderen EU-Ländern auferlegten Beschränkungen berechtigt in Griechenland jede Art von Immobilie zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis. Die einzige Regel ist, dass es 250.000 Euro kosten sollte. Dennoch gibt es einige Nuancen, auf die es sich zu achten lohnt.

Das Gesetz unterscheidet nicht zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ob es sich um eine Stadtwohnung, ein Haus am Meer zum Urlaub oder zur Miete, ein Grundstück, eine Hotelanlage oder ein Aparthotel handelt – jedes dieser Objekte berechtigt zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis. Nicht selten kauft der Eigentümer Immobilien für den Eigenbedarf und vermietet die Immobilie in seiner Freizeit. Aus diesem Grund hat Greece Invest eine Abteilung, die sich der Verwaltung der Immobilien unserer Kunden widmet.

Alternative - 400.000 Euro auf dem Konto

  • Muss in einer griechischen Bank sein
  • Sie erhalten auch eine Aufenthaltserlaubnis
  • Keine Einnahmen generieren

Sammlungen von Gegenständen für die Aufenthaltserlaubnis

Möchten Sie Optionen sehen, die für Sie richtig sind? Bestehen Sie das Quiz und wir senden Ihnen eine Auswahl

Vorteile von Griechenland Invest

Ein komplexer Ansatz
Wir finden einen flüssigen Gegenstand aus unserer eigenen Datenbank, stellen einen Aufenthaltstitel aus, erledigen den ganzen Papierkram
Berufserfahrung 19 Jahre
Unsere Experten verfügen über umfangreiche Erfahrung und lösen jede Ihrer Fragen.
Objektverwaltung
Wir übernehmen Objekte in Verwaltung zum Leasing. Vollständiger Concierge-Service

Vadim Dolmenidis, CEO:

Wir verkaufen seit 2002 Immobilien in Griechenland, daher kennen wir den Ferienimmobilienmarkt sehr gut. Wir bieten nur hochwertige Ferienhäuser, Villen und Apartments an. Wir wählen das beste Objekt für Sie aus, basierend auf Ihren Zielen: für die Erholung, den dauerhaften Aufenthalt, die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis oder die Investition.

Wir gehen bei der Auswahl der Regionen sorgfältig vor und bieten unseren Kunden Immobilien nur in den besten und vielversprechendsten Resorts in Griechenland an. Die beliebtesten von ihnen sind die Halbinsel Chalkidiki, Athen, Thessaloniki, Peloponnes und die Inseln Kreta und Korfu. Darüber hinaus enthält unsere Datenbank Objekte an der Olympischen Riviera, auf den Inseln Zakynthos, Rhodos, Thassos, Evia, Santorini, Mykonos und anderen.

Vadim Dolmenidis, CEO

Aufenthaltstitel in Fragen und Antworten

Neben dem Eigentümer können auch folgende Personen eine Aufenthaltserlaubnis beantragen:

  • Ehepartner);
  • ein Partner, mit dem ein Zusammenlebensvertrag in Griechenland geschlossen wurde
  • gemeinsame Kinder von Ehegatten oder Lebensgefährten unter 21 Jahren, die nicht verheiratet sind
  • Pflegekinder eines Ehegatten oder Lebensgefährten unter 21 Jahren, sofern das Sorgerecht für die Kinder gesetzlich eingetragen ist
  • Eltern - sowohl Eigentümer als auch ihre Ehepartner.

Die Anzahl der aufenthaltsberechtigten Familienangehörigen hat keinen Einfluss auf die Kostenvoraussetzungen.

Das Gesetz verpflichtet Sie diesbezüglich nicht. Sie können Unterlagen sowohl persönlich als auch durch eine Vertrauensperson / einen Anwalt abholen und einreichen. Angesichts der Sprachbarriere und der Notwendigkeit, im Land zu bleiben, um Dokumente zu sammeln und einzureichen, wäre es jedoch immer noch die beste Option, dies einem Fachmann anzuvertrauen.

Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis haben den gleichen Zugang zu den Bildungseinrichtungen des Landes wie griechische Staatsbürger. Bildung in Griechenland ist kostenlos, auch an Universitäten. In Bezug auf Behandlung und medizinische Versorgung müssen Sie und Ihre Familienangehörigen zur Deckung der damit verbundenen Kosten versichert sein.

Eine Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer berechtigt nicht zur Arbeit in Griechenland. Nicht vorgesehen sind der Zugang zum Arbeitsmarkt und eine Aufenthaltserlaubnis zum Familiennachzug, die Angehörige des Grundstückseigentümers erhalten.

Wie andere Arten von Aufenthaltstiteln garantiert dieser Aufenthaltstitel das Recht auf Freizügigkeit in der Schengen-Zone und den Aufenthalt im Hoheitsgebiet seiner Mitgliedsländer für drei Monate in einem halben Jahr, aber da es innerhalb Europas keine Grenzen gibt, kontrollieren Sie dann, wie viele Monate in anderen Ländern des Schengen-Raums gelebt haben, ist nicht möglich. Die Anzahl der Einträge ist gesetzlich nicht begrenzt.

Seit 2018 ist dieses Recht auf gesetzlicher Ebene vorgesehen. Wichtig ist hier, dass Griechenland die doppelte Staatsbürgerschaft nicht verbietet. Das Verfahren zur Beantragung der griechischen Staatsbürgerschaft und die Voraussetzungen für Antragsteller sind die gleichen wie für alle anderen Gründe. Diese Regelung gilt jedoch nur für den Grundstückseigentümer. Seine Familienangehörigen müssen zunächst den Status von Personen erlangen, die sich für längere Zeit in Griechenland aufhalten.

In der Regel beträgt der Mindestwert eines Objekts (bzw. des Gesamtwerts mehrerer Objekte) von Immobilien 250.000 Euro. Die Immobilie muss aus eigenen Mitteln erworben werden: Der Kauf mit einer Hypothek oder mit anderen Fremdmitteln oder Ratenzahlungsplänen berechtigt nicht zu einer Aufenthaltserlaubnis. Die erforderliche Menge muss im Kaufvertrag angegeben werden. Daher sind Mehrwertsteuer, Grunderwerbssteuer und andere damit verbundene Kosten nicht im Preis inbegriffen. Es ist erwähnenswert, dass im Falle des gemeinsamen Eigentums von Ehegatten das Recht auf Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer beiden Ehegatten zusteht. Der Wert der Immobilie wird dadurch nicht beeinträchtigt.

Ja auf jeden Fall. Das Verkehrsministerium sieht das Recht vor, ein Fahrzeug zu kaufen, vorbehaltlich der Verfügbarkeit jeglicher Art von Aufenthaltserlaubnis in Griechenland.

Um ein Geschäft abzuschließen, muss der Käufer einer Immobilie seine Zahlungsfähigkeit nachweisen. Dazu müssen Sie Dokumente vorlegen, die die Herkunft der Mittel bestätigen. Dies kann ein Auszug vom Finanzamt, eine Bestätigung eines Bankkontos, eine Einkommensbescheinigung aus einer Gewerbebeteiligung oder andere Dokumente sein. Wenn eine Transaktion durchgeführt wird, wird der Geldbetrag durch Überweisung eines verrechneten Bankschecks oder einer anderen Banktransaktion bezahlt.

Das Vorliegen eines Vorstrafenregisters sowohl im Herkunftsland als auch in Griechenland zieht den Widerruf der gültigen Aufenthaltserlaubnis nach sich.

Ein Schengen-Visum eines anderen Landes berechtigt zur Einreise nach Griechenland, um Probleme im Zusammenhang mit der Transaktion und der Vorlage von Dokumenten zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis zu lösen. Sie brauchen also kein Visum für die Einreise in das Land.

Das Gesetz erlegt Transaktionen mit Ihren Immobilien keine Beschränkungen auf. Sie können es nach Belieben entsorgen.

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Elena Dolmenidi
Immobilienspezialist