Rechtsbeistand

allgemeine Informationen

„Das Gesetz schützt jeden, der einen guten Anwalt engagieren kann“ – diese ironische Aussage spiegelt im Allgemeinen den wahren Stand der Dinge wider, insbesondere wenn es um ein fremdes Land geht. Auch für Griechenland gilt: Immobilienkauf, Aufenthaltserlaubnis, Registrierung einer TIN oder Eröffnung eines Bankkontos – diese und viele weitere Themen erfordern die Hilfe eines kompetenten Spezialisten, der idealerweise nicht nur Griechisch, sondern auch die Landessprache beherrscht Klient.
Rechtsberatung in Griechenland für ausländische Bürger kann in drei Kategorien unterteilt werden: Registrierung von Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen, juristische Dienstleistungen allgemeiner Art und damit verbundene Dienstleistungen. Betrachten wir jeden von ihnen genauer.

Kauf und Verkauf von Immobilien

Beim Immobilienerwerb kommt man ohne die Hilfe eines Anwalts kaum aus, und der Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland erfordert zumindest abschnittsweise seine Mitwirkung. Der Kauf eines Hauses in Griechenland ist ein komplexer Prozess, der in mehreren Phasen abläuft , darunter die Registrierung von AFM (das griechische Analogon von TIN), die Eröffnung eines Kontos bei einer griechischen Bank und die Überprüfung der rechtlichen Reinheit von Real Anwesen.

Begleitung der Kauf- und Verkaufstransaktion

Es ist besser, bei der Immobilienauswahl die Hilfe eines Anwalts in Anspruch zu nehmen. In diesem Fall können Sie, nachdem Sie eine geeignete Option gefunden haben, sofort einen Vertrag abschließen und eine Anzahlung leisten und so das gewünschte Objekt buchen. Und natürlich ist es für jeden Spezialisten einfacher, eine Transaktion von Anfang bis Ende durchzuführen, um das Thema gründlich studieren zu können und die volle Verantwortung für die erfolgreiche Registrierung zu tragen.

Unterstützung bei der Eröffnung von TIN und Bankkonto

Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, müssen Sie in Griechenland eine TIN ausstellen und ein Bankkonto auf Ihren Namen eröffnen. Dies ist innerhalb eines Tages möglich, sofern alle erforderlichen Unterlagen vorliegen (siehe Abschnitt „Erforderliche Unterlagen“ des Artikels „Immobilien-Rundgang“). Die Registrierung der TIN und die Eröffnung eines Kontos bei einer griechischen Bank sind notwendige Voraussetzungen für den späteren Abschluss eines Kaufvertrags.

Legal Due Diligence von Immobilien in Griechenland

In der Phase der Immobilienprüfung benötigen Sie die Hilfe eines Anwalts, der das von Ihnen gewählte Objekt auf das Fehlen möglicher Belastungen – insbesondere Hypotheken, Pfandrechte, Bürgschaften, Rechte Dritter sowie die ordnungsgemäße Ausführung – prüft Titeldokumente, das Fehlen von Verstößen während des Baus usw. Das Verfahren dauert bis zu 2 Werktage.

Rechtsbeistand in Griechenland

Allgemeine juristische Dienstleistungen umfassen alle Fragen, die im Zusammenhang mit einem vorübergehenden oder dauerhaften Aufenthalt in Griechenland auftreten können. Dazu gehört vor allem die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis aus verschiedenen Gründen, aber bei einem dauerhaften Aufenthalt im Land können Sie auf andere Probleme stoßen, die das Eingreifen eines Spezialisten erfordern.

Registrierung einer Aufenthaltserlaubnis

Das vielleicht drängendste Problem für die meisten Ausländer sind die Gründe, aus denen sie sich rechtmäßig im Hoheitsgebiet eines fremden Staates aufhalten könnten. Sie kann beim Erwerb von Immobilien als Grundlage für die Erlangung des sogenannten „goldenen“ Aufenthaltstitels dienen und wird auch bei der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für wirtschaftlich Selbstständige berücksichtigt. Jede Art von Aufenthaltstitel hat ein eigenes Paket von Dokumenten und Begründungen für die Erlangung. Ein kompetenter Spezialist hilft Ihnen, Ihre Situation zu analysieren und die beste Option auszuwählen.

Registrierungsdienste für juristische Personen

Der griechische Staat bietet ausländischen Bürgern die Möglichkeit, sich neu im Land anzumelden oder in ein bestehendes griechisches Unternehmen zu investieren, wofür sogar eine gesonderte Aufenthaltserlaubnis vorgesehen ist. Natürlich hat die Registrierung einer juristischen Person in Griechenland durch einen Ausländer ihre eigenen Besonderheiten. Volle Rechte erhalten also nur ausländische Staatsbürger, die eine Aufenthaltserlaubnis zur unternehmerischen Tätigkeit haben. In anderen Fällen ist das Verfahren für die Beteiligung eines Ausländers an einem bestimmten Unternehmen sowohl in Bezug auf die organisatorische und rechtliche Form des Unternehmens als auch in Bezug auf die Befugnisse der bestimmten Person begrenzt. Daher muss vor der Registrierung eines Unternehmens in Griechenland die Frage einer Aufenthaltserlaubnis geklärt werden.

Interessenvertretung vor Gericht und staatlichen Strukturen

Leider ist keiner von uns davor gefeit, als Streitpartei in verschiedenen staatlichen Strukturen aufzutreten und sich manchmal an die Justiz um Hilfe zu wenden. In einem fremden Land werden solche Situationen durch Unkenntnis der Sprache und Gesetzgebung des Landes erschwert. Bei der Suche nach professioneller Hilfe ist es besonders wichtig, einen Spezialisten zu wählen, der mit Ihnen die gleiche Sprache spricht, um Ihnen alle Nuancen erklären zu können und Sie auf dem Laufenden zu halten.

Begleitende Dienstleistungen

Zu den verwandten Dienstleistungen gehören schließlich Dienstleistungen, die an der Schnittstelle von Jurisprudenz und Concierge angesiedelt sind . Es gibt Situationen, in denen ein Anwalt als Übersetzer fungieren, bei Verhandlungen mit dem Verkäufer vermitteln, Immobilienfunktionen übernehmen, bestimmte Fragen zu der Immobilie, an der Sie interessiert sind, beantworten kann usw. In solchen Fällen ist die Hilfe eines Spezialisten doppelt nützlich, denn in jedem der aufgeführten Themen sind Kenntnisse des griechischen Rechts von erheblichem Vorteil, manchmal auch einfach notwendig.

Übersetzungsdienst

In der Regel fungiert ein Anwalt als Dolmetscher in Situationen, in denen sich der Mandant in der Phase der Auswahl einer Immobilie, eines Fahrzeugs oder eines Bootes befindet. Bei der Besichtigung von Objekten kann auf zusätzliche Erläuterungen des Verkäufers oder seines Vertreters oft nur schwer verzichtet werden, weshalb der Anwalt die Funktion eines Dolmetschers übernimmt und bei Verhandlungen zwischen den Parteien vermittelt.

Kauf eines Autos oder einer Yacht

Der Kauf eines Autos oder einer Yacht in einem fremden Land ist ohne die Einschaltung eines erfahrenen Anwalts nur schwer vorstellbar. In diesen Fällen kümmert sich der Spezialist nicht nur um die rechtliche Seite der Transaktion, sondern hilft auch bei der Durchführung der damit verbundenen Aufgaben: Überprüfung der Historie des Fahrzeugs / Bootes, Bestehen der technischen Inspektion, Einholen von Nummern, Abschluss von Versicherungen usw.

Kostenlose Beratung

Denken Sie darüber nach, eine Immobilie in Griechenland zu kaufen? Sie interessieren sich für eine Bau- oder Aufenthaltserlaubnis? Stellen Sie uns eine Frage und hinterlassen Sie Ihr Telefon oder Ihre E-Mail. Unser Spezialist wird Sie innerhalb einer Stunde für ein Beratungsgespräch kontaktieren.

Elena Dolmenidi
Immobilienspezialist